Dr. Dudás Ágnes

Mire figyeljek ingatlan vásárlása esetén?

Az alábbi pontokat feltétlenül szem előtt kell tartania, ha ingatlant vásárol:

A szerződés megkötése előtt tájékozódjon:

1. Mi az ingatlan helyrajzi száma?
2. Az eladó tulajdonos-e?
3. Ki tulajdonos még?
4. Van-e haszonélvező?
5. Van-e teher az ingatlanon?
6. Mi az ingatlan besorolása? (Pl.: lakás, zártkert, kivont terület, szántó)
7. Nem áll-e végrehajtás alatt az ingatlan?
8. Van-e rajta elidegenítési tilalom?
9. Nem műemlék-e esetleg?
10. Ha lakás, a társasház alapító okirata rendben van-e? (Pl. Valós mérettel szerepel-e rajta a lakás?)
11. Van-e közös költség vagy közmű tartozása az eladónak?

A szerződés szövegében nézze meg, hogy az kitér-e az alábbiakra:

1. Szerepel-e foglaló a szerződésben? Azt ténylegesen az aláíráskor adják-e át?
2. Vállal-e és milyen a jótállást/szavatosságot vállal az eladó?
3. Mik a kötbér feltételek arra az esetre, ha az ingatlant nem adja át a kijelölt időpontban?
4. Mik a kötbérfeltételek arra az esetre, ha nem megfelelő állapotban adja át?
5. Van-e az utolsó vételárrészlet visszatartására (akár ügyvédi letétbe helyezés mellett) lehetőség (bankhitelből történő vásárlásnál ez egy nagyon kritikus pont lehet)
6. Rendezett-e az átadás-átvétel menete (pl. mérőórák állásainak jegyzőkönyvezése)
7. Rögzíti-e a szerződés, hogy az eladónak mely időpontig kell kijelentkeznie?
8. Tartalmazza-e az eladó nyilatkozatát arra vonatkozóan, hogy az ingatlan semmilyen cég, vagy szervezet székhelyeként nincs bejelentve?
9. A szerződést tulajdonjog fenntartása vagy függőbentartása mellett kötötték-e?

Új építésű ingatlan esetében ezen felül ellenőrizze le:

1. Mennyi a lakás nettó/bruttó alapterülete? (A társasház bejegyzésekor ez jelentős kérdés lesz)
2. Az utolsó vételárrészlet kifizetésére a használatbavételi engedély átadása előtt vagy után kerül-e sor?
3. Az utolsó vételárrészlet kifizetésére az építési projektet finanszírozó bank jelzálogának törlése előtt vagy után kerül-e sor?
4. A tervek alapján várható-e, hogy a következő ütemben közvetlenül az erkélyétől pár méterre emelnek még egy nagyobb (kilátást és benapozást akadályozó) ingatlant?